אורן קובי: “למרות עליית המחירים, השקעות נדל”ן הן עדיין אפיק ההשקעה המשתלם בשוק”

ישראלים רבים מחזיקים בכסף נזיל ואינם בקיאים באפשרויות הקיימות להשקעה. מהו אפיק ההשקעה המשתלם בשוק כיום: השקעה במניות, בנדל”ן או באג”ח? תלוי את מי שואלים. שוחחנו עם אורן קובי, יזם נדל”ן בעל וותק רב בתחום, בארץ ובחו”ל, וניסינו להבין מהו אפיק ההשקעה המשתלם בימינו ומה הופך אותו לכזה.

משקיעים פוטנציאליים רבים ‘שוברים את הראש’ במציאת האפיק המשתלם והמניב ביותר. קשה לומר באופן חד משמעי מהו הערוץ הכדאי ביותר אך חשוב לבצע השוואה מקיפה ולהבין מה מתאים יותר עבור כל משקיע (אינדיבידואלית). ההחלטה על אפיק ההשקעה תלויה רבות באופיו של המשקיע העתידי, בכמות הכסף הנזיל, במטרות ההשקעה (טווח ארוך, בינוני, קצר) ובסיכונים אותו הוא מוכן לקחת. אורן קובי עושה לנו סדר בדברים.

אורן, מה הופך את השקעות הנדל”ן לעדיפות על אפיקים ‘מתחרים’?

אורן קובי - השקעות בברלין
אורן קובי – יזם נדל”ן וותיק

“קודם כל, חשוב לציין כי אין ערוץ אחד שניתן להגיד עליו בצורה חד משמעית כי הוא העדיף ביותר. מה שמתאים עבורי לא בהכרח מתאים עבור האחר”, מדגיש אורן קובי. “עם זאת, מומחים בתחום הכלכלה וההשקעות מודים באטרקטיביות ההשקעה בנדל”ן. כאשר בוחרים את היעד הנכון, הנכס הנכון ומנהלים בצורה מדוקדקת את התהליך, הרי שמדובר בערוץ המשתלם ביותר בימינו.

תמיד יהיו כאלה שיקומו ויספרו כי הם הרוויחו יותר כסף באפיק השקעה כזה או אחר. כמובן, יש את גורמים משתנים שאין לנו שליטה עליהם, כמו מזל או חוסר מזל לחילופין. בנדל”ן, מפחיתים המשקיעים בצורה כמעט מוחלטת את התלות במזל ולמעשה מתנהלים במינימום סיכונים”.

האם תמיד היה כך המצב או שמדובר במגמה של השנים האחרונות?

אפיק ההשקעה המשתלם בימינו - השקעות נדל"ן
אפיק ההשקעה המשתלם בימינו – השקעות נדל”ן

“עד לפני כעשור היה ניתן לומר כי השקעות אג”ח נחשבות לעדיפות ולמשתלמות יותר. בשנים האחרונות אנו עדים לשינויים רבים הנובעים מגידול טבעי באוכלוסיות העולם. הצורך לבנות בנייני מגורים לאכלוס התושבים שהתרבו ובהתאם גם הצורך להכיל את מקומות העבודה הרבים שנוספו, בעיקר בערים הגדולות, הובילו לעלייה במספר משקיעי הנדל”ן.

הבקיאים בענף הבנייה ותחום הנדל”ן בישראל מודעים לכך שמדובר בחלון הזדמנויות מצומצם. ככל שהזמן עובר, מאבד הנדל”ן את אטרקטיביות ההשקעה בו, בעיקר בשל המחסור בקרקעות זמינות לבנייה ובשל הריבוי הטבעי באוכלוסייה העולמית. בנוסף, אם מתייחסים לישראל בנושא, הרי שמדובר בממשלה עם משרד אוצר שרואה בקהל המשקיעים גורם משמעותי לעליית המחירים”.

האם ישנן מדינות בהן לא משתלם להשקיע בנדל”ן?

“כמובן, מדינות צפופות וכאלה המתאפיינות בביורוקרטיה מורכבת נחשבות ללא אטרקטיביות במיוחד להשקעות נדל”ן. ישראל היא אחת מאותן מדינות המאבדות את כדאיות ההשקעה במהירות מסחררת. משקיעים רבים ממדינות אלה נוהרים ליעדים פחות צפופים, עם מבחר נכסים ואפילו עם ממשלות תומכות המעודדות את קהל המשקיעים, באמצעות צעדים כלכליים, תמריצים, חקיקות סדורות בנושא ועוד”, מסביר אורן קובי.

אורן קובי עם שמעון מזרחי
אורן קובי עם שמעון מזרחי

“אני אישית ממליץ גם להפריד בין מדינה לעיר. הכוונה היא שישנן מדינות בהן חלק גדול מהערים לא מציעות השקעות אטרקטיביות, אך אין זה אומר שלא כדאי לחפש במקומות פחות פופולריים, אולי משם תגיע הישועה”.

אם כבר השקעות נדל”ן, איפה כדאי להשקיע?

“לשאלה הזו אין תשובה אחת ברורה, אבל כן הייתי ממליץ על מספר יעדים. ברלין, ברצלונה, מדריד וארה”ב נמצאות חזק כעת על מפת ההשקעות העולמית. מדובר במקומות עם מחירים אטרקטיביים במיוחד, כמות גדולה של נכסים זמינים להשקעה ומצב כלכלי טוב, עם מגמות צמיחה חיוביות,” ממליץ בחום אורן קובי.

קובי מוסיף ומסכים: “השקעות נדל”ן נחשבות היום למשתלמות במיוחד, כדאי לברר, מומלץ להתחיל ולהזיז תהליכים, כי מדובר בערוץ זמני שהולך ונסגר. קראו באינטרנט, פנו לחברות תיווך ונהלו נכס בהקדם, הרווחים כבר יגיעו.”

שתפו אותנו בדעתכם: