איזה נכס תוכלו לקנות במנהטן במחיר דירה קטנה בארץ?

איזה נכס תוכלו לקנות במנהטן במחיר דירה קטנה בארץ?
אהבת? דרג

שוק הנדל”ן בארץ נמצא בדעיכה, והביורוקרטיות הממשלתיות הן רק חלק מהסיבות שמשקיעים מתרחקים משוק הנדל”ן הישראלי, אך מה עם המחיר? איפה הכסף שלכם קונה יותר?

נדל"ן במנהטן - עד 8% בשנה.
נדל”ן במנהטן – עד 8% בשנה.

צפי התשואה בהשקעות נדל”ן מניב בארץ תלוי מאוד באזור ההשקעה, והתשואה הממוצעת כיום נעה בין 2%-7% ברוטו. גם התשואה על השקעות בפרויקטים יזמיים בישראל נמוך משמעותי מחו”ל.

ממוצע התשואות להשקעה בנדל”ן מניב באזור מנהטן נע כיום בסביבות ה-8% בשנה. בהשקעות יזמות נדל”ן לעומת זאת, צפי התשואות נע בין 15%-20% לשנה, וההזדמנויות הרווחיות גדולות יותר.

ניו יורק היא שוק מאוד חזק בעולם הנדל”ן – פרק הזמן לקבלת היתר לביצוע פרויקטים של פינוי בינוי בישראל הוא כ-15 שנה בממוצע, לעומת זאת בארצות הברית מדובר על פרויקטים דומים בפרקי זמן של עד 5 שנים.

“למרות שהשוק בארצות הברית נראה מבטיח, אני לא ממליץ להיכנס למים העמוקים בלי ידע מקדים. ניו-יורק, למשל, היא מדינה שגודלה הוא פי כמה מישראל, המחולקת לאזורים שונים כשכל אזור שונה בתכלית ממשנהו, ולכן כדאי להיעזר באנשי מקצוע שיידעו להכווין אתכם טרם רכישת הנכס”, ממליץ אורן קובי.

מאת

אורן קובי

אורן קובי מנכ"ל חברת אדמה א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן